Русский новостной журнал

Могу ли я продать свою долю в квартире?

Продать свою долю в квартире может каждый собственник. Тем не менее, нужно учитывать, что изначально следует оформить все правоустанавливающие документы на данное помещение. То есть, нужно осуществить процедуру выделения доли, оформить свидетельство на право собственности. Также нужно учитывать, что законодатель четко определяет все нюансы осуществления процедуры реализации долей. Так, формируется преимущественное право иных собственников на приобретение доли в недвижимости. Другими словами, собственник, который принял решение осуществить процесс продажи имущества, осуществляет процесс оповещения остальных собственников и предлагает им выкупить данную долю. По истечению месяца, если никто из других собственников не выявил желания осуществить приобретение, осуществляется процесс реализации квартиры третьему лицу.

Можно ли осуществить реализацию своей доли квартиры?

  1. Законодатель устанавливает, что собственниками одного помещения могут стать несколько человек. В соответствии с установленными нормами закона, формируется выделение долевой собственности посредством составления специализированного соглашения или же через суд;
  2. После чего, нужно обязательно осуществить процедуру оформления правоустанавливающих документов на вашу собственность. Только после оформления таких документов, вы сможете осуществить сделку купли-продажи;
  3. Также законодатель определяет такое понятие, как преимущественное право на приобретение доли. То есть, собственник, который решил осуществить процесс реализации доли, обязан осуществить процедуру оповещения иных собственников и в первую очередь предложить им осуществить приобретение;
  4. Структура реализации доли в квартире является стандартной. Вы находите покупателя, составляется договор купли-продажи, после чего, вы сможете осуществить передачу прав собственности посредством переоформления свидетельства и внесения изменений в единый реестр. После проведения данных процессов, покупатель становится новым собственником доли.

Как правильно оповестить о продаже других собственников?

Так как законодатель устанавливает необходимость предварительного оповещения и предложения приобрести долю другим собственникам, вам нужно осуществить данные процессы, иначе вы не сможете осуществить реализацию доли. В данном случае, вы составляете извещение о продаже, предлагаете осуществить приобретение вашей доли за четко установленную сумму средств, после чего, предоставляете данное извещение под роспись другим собственникам. Если вы знаете о том, что собственники не будут подписывать документ, то в данном случае вам непременно нужно составить письмо с извещением о получении и описанием вложения, таким образом, вы сможете получить доказательства того, что осуществили правильный и своевременный процесс оповещения всех собственников.